تعرف على افضل عقارات الضفة الغربية خصوصاَ مدينة رام الله سنة 2020، تعريف العقار : هو ملك ثابت لا يمكن تحريكة. مثل المبانى , الأراضي وهو المستقر في موقعه والعقار الحر هو كل ملك خاص الملكية ويقوم بدخل ثابت له ويعتبر من أفضل الاستثمارات التى يمكن أن تضع فيها المال باطمئنان , فوائدها كثيرة ومخاطرها قليلة ويجب علينا المعرفة الكاملة للعقارات قبل الدخول فيها وعمل دراسة للمشروع قبل البدء في تنفيذة فعليا .

 

  • مميزات الاستثمار في العقارات :

هى مهنة حديثة وتعتبر مهنة مطلوبة تؤدي لوظائف كثيرة ومتنوعه لها مميزات عديدة :_

     مصدر دخل ثابت :

يعتبر مصدر دخل ثابت عن طريق عرض الشقة للايجار ممكن ان تكون لشركات أو للأفراد ويعتبر نموذج سهل في الاستثمار الذي يلجأ اليه الكثير من الأفراد .

 

شراء ما يناسب الميزانية :

 

قد يلجأ الكثير الي شراء شقق او وحدات سكنية تناسب الامكانات والميزانية المخصصة فمثلا شراء شقه صغيرة والقسط الشهري مناسب لدخل او معقول للاستثمار والحصول على عائد سواء بيعها لاحقا او تأجيرها .

أهم شيء عند الاستثمار فى العقارات سواء بيع أو شراء أو تأجير هو تجنب بعض الأخطاء التى يمكن الوقوع فيها وتفادى اى مشكلة .

 

عقارات الراية شعار بيع الشقق السكنية في رام الله

  • أشكال العقارات :

  • . مباني :

وهى عقارات سكنية تستخدم فى السكن والعمل ومن ملحقاتها الحدائق .

  • الأراضي :

 وهى أرض تعود ملكيتها لشخص او مجموعه من الاشخاص فلهم الحرية الكاملة بالتصرف بها وهى الأكثر طلبا نظرا لاحتياج الناس المستمر فى السكن ومنها .

  • الاستديو :

وهى الأكثر أنواع مفضلة لدى الفئة العاملة والشابه كونها تتمتع بمساحات صغيرة تنساب الفئة العامل والشباب وتتكون من غرف نوم متصله بغرفة المعيشة ومطبخ وحمام فقط.

  • شقق الأراضي بحديقة :

وهى شقق بعمائر تتكون من عدة غرف نوم اقلها غرفة واحدة واكثرها 3 غرف نوم وغرفة معيشة وحمام وممكن أكثر وغرفة استقبال الضيوف واسعارها تختلف حسب مساحتها وموقعها وأنواعها :

  • شقق الدوبلكس :

 هو الأكثر تميزا ورقي تتميز بمساحتها الكبيرة وممكن ان تلحقها حديقة خاصة  تتكون من وحدتين كاملتين من الغرف الاستقبال وغرف النوم وغرف المعيشة والحمامات وممكن ان تربط بينها مصعد كهربي .

  • التربلكس :

تشبة شقق الدوبلكس ولكن الاختلاف بينهم ان التربلكس عبارة عن ثلاث وحدات سكنية فوق بعضها البعض ويربط بينهم مصعد داخلى لكل دور .

  • شقق البتهاوس:

وهى وحدات تكون بلادوار المرتفعه واحيانا الأدوار السفلية فهى منعزلة تماما وهى تشبة الفيلا وهى وحدات تكون بالأدوار العليا من المبانى مصاحبة لها روف وتربط بينهم مصعد وتعتبر هذة الشقق مميزة جدا وغالية الثمن .

  • شقق الروف :

 وهى وحدات الدور الأخير وهى كاملة متكاملة من غرف نوم وحمام ومطبخ وتتمتع بمساحة كبيرة وتطل على كثير من المبانى ولا تعتبر مكشوفه لأنها الأعلى بينهم ويمكن عمل حمامات سباحة صغيرة ومكان استقبال الضيوف والأستمتاع بالهواء النقى.

  • الفيلا:

وهى وحدة سكنية مستقلة كبيرة يتبعها حديقة كبيرة وتتكون من عدة طوابق .

 

  • مصطلحات عقارية :

 

  • الملكية العقارية :

وهى أراضي حكومية تبنى عليها الوزارات والمساجد والمدارس و المستشفيات.

  • الاستثمار العقاري:

وهو استثمار المال فى العقارات بهدف الربح بدخل ثابت مثل الايجار والبيع بسعر يناسب السوق .

  • الرهن العقاري :

وهو رهن الارض البيت أو العمارة للحصول على مال حتى يتم سداد الدين سو دين من البنك أو من الأشخاص .

  • التطوير العقاري :

وهى تطوير العقار مثل بيعها أو بنات وحدات سكنية بهدف الربح .

  • المقايضة العقارية:

وهو الاستبدال شيء بشيء اخر سواء كان بنفس القيمة أو أقل منه وحينها يدفع الفرق وأحيانا يتم المقايضة دون دفع أى شىء.

  • إدارة الأملاك :

 وهو توكيل صاحب العقار مقابل مبلغ من المل ويكون التوكيل على هيئة تحصيل الأموال والعرض للإيجاروالبيع حسب الإتفاق. بين المالك والطرف الأخر ويكون لدية خبرة بالشؤون العقارية ممكن ان يكون وسيط أو مكتب عقاري .

  • الوسيط العقاري:

هو السمسار اما شخص او شركة خاصة مهمتها الإتفاق مع المالك لتسويق عقارة. وإيجاد مشترى أو مستأجر مقابل الحصول على المال ممكن عن طريق نسبة من البيعه وتسمى العمولة أو مبلغ متفق علية مسبقا بالتراضي بين الطرفين.

  • الخبير العقاري:

وهو شخص يقدم استشارات بخصوص الشراء أو البيع أو الاستثمار فى المجال العقاري .

 

 

  • كيفية شراء العقار:

يجب بالبداية تحديد الهدف من شراء العقار هل هى بغرض السكن ام الاستثمار او الغرض التجاري او الصناعى. حتى يتم تحديد المكان المناسب له

المعاينة :

 وهى من أهم الأمور الذي يجب إتباعها قبل الشراء.وبعدها يتم دراسة هذا القرار ومن ثم نسأل نفسنا هل هذا العقار يحقق الهدف، والتأكد من خلو العقار من أى مالك أخر غير الكذكور في العقد.

والتاكد من أهلية البائع مالك العقار.ومطابقة المساحة المحددة بالعقد بلواقع الخاص بالعقار.

من أهم الخطوات اللازمة اتباعها :

  • عقد بيع من المالك .
  • رفع دعوى صحة وتوقيع ونفاذ .
  • الحصول على توكيلات للمالكين فى حال وجدود أكثر من مالك .
  • الحصول على توكيل رسمى من المالك .
  • صورة من عقد ملكية الأرض المقام علية العقار مسجلة بالشهر العقارى .
  • صورة كم ترخيص عدد الطوابق بالعقار .